在2021年，东莞市为了稳定房地产市场，抑制房价过快上涨，保护刚需购房者权益，出台了新的限购政策。这项政策对购房者的资格、贷款条件以及房产交易等方面都做出了明确规定。

首先，在购房资格方面，非本市户籍居民家庭只能购买一套住房，并且需要提供自购房之日起前两年内在东莞市累计缴纳满一年的社会保险证明或个人所得税证明。这旨在限制外地投资者进入市场，减少投机性需求。

其次，关于贷款条件，对于首次购买普通住房的家庭来说，首付款比例不得低于30%；而对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，则再次申请商业性个人住房贷款时，首付款比例不低于40%。此外，暂停向拥有2套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

再者，在二手房交易环节上也加强了管控力度。例如，将二手房转让所得价款中超出原购入价款部分作为增值收益征收20%的土地增值税，并提高契税税率至5%。这些措施有助于打击炒房行为，维护市场秩序。

值得注意的是，该政策还特别强调要优先满足无房户特别是新市民和青年人才群体的基本居住需求。为此，政府加大了保障性租赁住房和共有产权住房供应力度，并给予相关优惠政策支持。

总之，《东莞限购政策2021》通过多维度调控手段有效遏制了楼市泡沫化倾向，促进了房地产行业健康发展。然而，在执行过程中还需注意平衡各方利益关系，确保政策落地效果最大化。同时也要密切关注后续市场动态变化情况，适时调整优化政策措施以适应新形势发展需要。