【北京二手房交易税费】在进行北京二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合规性。本文将对北京二手房交易中常见的税费项目进行总结，并通过表格形式清晰展示各项费用的具体内容。
一、主要税费概述
在北京二手房交易中，涉及的税费主要包括以下几类：
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积有所不同。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，但有时也会由买方代缴。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，部分情况下可减免。
4. 土地增值税：在特定条件下由卖方承担。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分。
6. 中介服务费：由买方或卖方支付，视合同约定而定。
二、具体税费明细表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.65%（5%增值税+0.65%附加） | 房屋满两年免征，不满两年全额征收 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2%；或按实际利润计算 | 可选择核定征收或据实申报 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分段计征 | 一般较少出现，仅在特殊交易中 |
| 印花税 | 买卖双方 | 买方0.05%，卖方0.05% | 买卖合同签订时缴纳 |
| 中介服务费 | 买方/卖方 | 一般为成交价的1%-3% | 视中介公司而定 |
三、注意事项
- 政策变动频繁：北京市房产政策时常调整，建议交易前咨询当地税务部门或专业中介。
- 房屋性质影响税费：如是否为“满五唯一”、是否为商住两用等，都会影响税费计算。
- 合理避税方式：合法合规的前提下，可通过合理规划交易结构降低税费负担。
综上所述，北京二手房交易涉及多项税费，买卖双方应提前了解相关政策，合理预估交易成本，确保交易顺利进行。
