【南京二手房交易税费】在南京进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，还关系到交易的合规性。以下是对南京二手房交易过程中涉及的主要税费的总结，并附有详细表格供参考。
一、主要税费种类
1. 增值税
通常由卖方承担，适用于非满五年的房产。税率根据房产性质不同有所差异。
2. 个人所得税
卖方需缴纳，按成交价的一定比例计算，或按差价的20%征收。
3. 契税
由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房进行区分。
4. 土地增值税
在部分情况下由卖方承担，尤其在转让国有土地使用权时较为常见。
5. 印花税
双方均需缴纳，税率较低，一般为合同金额的万分之五。
6. 中介服务费
由买卖双方协商支付，通常为成交价的1%-3%。
二、税费计算方式及标准（以2024年政策为准）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 非满五年：5%；满五年免征 | 普通住宅与非普通住宅有区别 |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价×1% 或 差价×20% | 以税务部门核定为准 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下：1%；90-144㎡：1.5%；144㎡以上：3% | 非首套按3%执行 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税 | 仅限于部分交易情况 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 双方 | 成交价×1%-3% | 由中介公司收取，协商决定 |
三、注意事项
- 满五年：若房产已满五年且是唯一住房，可享受部分税费减免。
- 首套房认定：需提供相关证明材料，如无房证明等。
- 税费缴纳时间：通常在办理过户手续前完成，确保交易顺利进行。
- 政策变动：南京市房地产相关政策可能随市场调整而变化，建议咨询当地税务局或专业机构。
通过以上内容可以看出，南京二手房交易涉及的税费种类较多，买卖双方应提前了解相关政策，合理规划交易成本，避免因税费问题影响交易进程。
