【什么是存量房】在房地产市场中，"存量房"是一个经常被提及的术语。它指的是已经建成并投入使用的房屋，但尚未出售或出租的房产。这些房屋通常存在于二手房市场中，是房地产市场的重要组成部分。
为了更好地理解“存量房”的概念，我们可以从以下几个方面进行总结：
一、存量房的定义
存量房是指已经完成建设、具备使用条件，但尚未被出售或出租的房屋。这类房屋一般位于已开发的住宅小区或商业用房中，是房地产市场中的“现有资源”。
二、存量房的特点
| 特点 | 描述 |
| 已建成 | 房屋已完成施工，具备入住条件 |
| 未交易 | 尚未出售或出租，处于闲置状态 |
| 多为二手房 | 多数属于二手房市场的一部分 |
| 市场流通性高 | 在市场上具有一定的流动性，买卖较为频繁 |
三、存量房与新房的区别
| 项目 | 存量房 | 新房 |
| 是否新建 | 否 | 是 |
| 是否有产权 | 有 | 通常有 |
| 房龄 | 较长 | 较短 |
| 价格 | 相对较低 | 通常较高 |
| 购买方式 | 二手房交易 | 一手房销售 |
四、存量房的作用
1. 满足多样化需求：存量房种类多样，可以满足不同购房者的个性化需求。
2. 促进市场流通：通过买卖和租赁，提升房地产市场的活跃度。
3. 稳定房价：存量房的存在有助于调节市场供需关系，防止房价过快上涨。
4. 推动城市更新：部分老旧存量房可通过改造实现价值提升，助力城市发展。
五、如何判断是否为存量房？
要判断一套房屋是否为存量房，可以从以下几个方面入手：
- 查看房屋是否已取得不动产权证；
- 确认该房屋是否已被登记在房产管理系统中；
- 查询该房屋是否曾被出售或出租记录；
- 咨询当地房产中介或相关部门。
总结
存量房是房地产市场中不可忽视的一部分，它们不仅反映了城市的住房结构，也影响着整个市场的运行。了解存量房的概念、特点及其作用，有助于购房者做出更明智的决策，同时也为政策制定者提供了重要的参考依据。
