【房产过户需要什么手续和材料】在进行房产过户时，很多人对具体的流程和所需材料不太清楚，容易造成不必要的麻烦。为了帮助大家更清晰地了解整个过程，本文将对房产过户的手续和材料进行详细总结，并以表格形式呈现，便于查阅。
一、房产过户的基本流程
1. 准备相关材料：包括买卖双方的身份证明、房产证、契税发票等。
2. 签订买卖合同：买卖双方需签署正式的房屋买卖合同。
3. 办理缴税手续：根据当地政策缴纳契税、个人所得税等相关税费。
4. 提交申请材料：到当地不动产登记中心或房管局提交过户申请。
5. 审核与受理：相关部门对材料进行审核，确认无误后受理。
6. 领取新房产证：审核通过后，买方可领取新的不动产权证书。
二、所需材料清单
| 材料名称 | 说明 | 备注 |
| 买卖双方身份证 | 双方有效身份证件原件及复印件 | 需提供正反面复印件 |
| 房产证（或不动产权证） | 房屋权属证明文件 | 需为原件 |
| 房屋买卖合同 | 明确买卖双方的权利义务 | 需经双方签字盖章 |
| 契税完税证明 | 证明已缴纳契税 | 由税务部门出具 |
| 个人所得税申报表（如适用） | 用于个人转让房产时的个税申报 | 根据地方政策而定 |
| 房屋评估报告（如适用） | 涉及贷款或评估价较高的情况 | 需由有资质的机构出具 |
| 公证文书（如适用） | 若涉及继承、赠与等情况 | 需提前公证 |
| 贷款结清证明（如涉及按揭） | 若房产有抵押贷款 | 需银行出具 |
三、注意事项
- 不同城市可能有不同的政策要求，建议提前咨询当地不动产登记中心或房管局。
- 房产过户过程中，税费标准可能会根据房屋性质（如是否为唯一住房）、面积等因素有所不同。
- 过户完成后，应及时办理水电气等公共事业的户名变更手续。
通过以上内容，可以对房产过户的流程和所需材料有一个全面的了解。如有疑问，建议及时咨询专业人士或相关部门，确保过户顺利进行。
